Ускорить ввод в эксплуатацию проблемных домов позволит новый законопроект

• Печать

В этом убеждены в региональном министерстве строительства Ульяновской области, представившие законопроект депутатам на заседании профильного комитета областного парламента 20 апреля. Предполагается внести изменения в одну из статей регионального закона «О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось)  с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства таких многоквартирных домов» с целью защиты дольщиков, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

Как пояснил исполняющий обязанности министра строительства региона Константин Алексич, в действующей редакции закона предусмотрены две меры поддержки инвесторов, достраивающих проблемные дома: это финансовые субсидии из областного бюджета и выделение земельных участков. Новый законопроект объединил эти две меры поддержки в один документ. Поэтому, когда эти две меры совмещаются в рамках одного документа, то, получается так, что одна мера дополняет другую: это присвоение проекту статуса специального проекта в целях предоставления земельных участков на льготных условиях и предоставление застройщикам-инвесторам субсидий из облбюджета,  предусмотренных на достройку проблемных домов. Все это позволит ускорить строительство порядка проблемных домов – долгостроев.

Право на получение земельного участка в аренду без проведения процедуры торгов возникает в случае, если размер сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта превышает лимит денежных обязательств, предусмотренных в облбюджете на достройку конкретного проблемного дома. Стоимость участка должна соответствовать разнице между размером сметной стоимости завершения строительства и объемом предоставленной субсидии.

- Нередко получается так, что в процессе достройки стоимость объекта значительно возрастает, и средств, заложенных на него в облбюджете, не хватает. Мы решили в рамках одного документа совместить две меры поддержки, чтобы одна из них дополняла другую, – прокомментировал законопроект вице-спикер областного парламента, председатель комитета по промышленности, строительству, энергетике, транспорту и дорожному хозяйству Дмитрий Грачев. - Таким образом, достигаются две цели: первая – это ускорение ввода в эксплуатацию проблемных домов. Вторая – возможность компенсации застройщикам не только деньгами, но и земельным участком, что позволит направить сэкономленные деньги на решение других социально-значимых задач.

Еще один положительный момент - участок, который получает застройщик, не простаивает, а вводится в оборот: объект жилищного строительства - это дополнительные квадратные метры жилья. А коммерческая недвижимость - дополнительные средства в бюджет региона.

Законопроектом также предусматривается возможность передачи прав и обязанностей, возникших в связи с реализацией проекта, другому застройщику, но при условии, что деятельность правопреемника не приведет к несоответствию специального проекта критериям, определённым правительством Ульяновской области, и не повлечет ухудшения показателей.

В ходе обсуждения депутаты уточнили, отработан ли порядок предоставления мер поддержки со Счётной палатой Ульяновской области. Также их интересовало, состоялся ли конкурс на инвестора по домам, застройщиком которых является ООО «Запад».

По итогам обсуждения, законопроект был поддержан комитетом и рекомендован к рассмотрению на предстоящем заседании областного парламента 22 апреля.